Die Immobilienpreise in Deutschland und Österreich fallen seit Anfang 2023 rapide. Im ersten Quartal 2023 sanken die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen in Deutschland um 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal, in Österreich um 4,4 Prozent.
Gründe für den Preisverfall
Es gibt mehrere Gründe für den Preisverfall auf dem Immobilienmarkt:
- Rising interest rates: In den letzten Monaten sind die Zinsen für Immobilienkredite stark gestiegen. Dies macht es für Käufer teurer, sich ein Eigenheim zu leisten.
- Inflation: Die Inflation in Deutschland und Österreich liegt derzeit bei über 7 Prozent. Dies bedeutet, dass das verfügbare Einkommen der Haushalte sinkt, was sich auch auf die Nachfrage nach Immobilien auswirkt.
- Wirtschaftskrise: Die Weltwirtschaft befindet sich in einer Rezession, was zu einem Rückgang der Nachfrage nach Immobilien führen könnte.
Gefahren des Preisverfalls
Ein starker Preisverfall auf dem Immobilienmarkt könnte folgende Gefahren bergen:
- Verluste für Immobilienbesitzer: Wenn die Preise für Immobilien stark fallen, können Immobilienbesitzer Verluste machen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen.
- Verschärfung der Wohnungsnot: Ein Preisverfall könnte dazu führen, dass sich mehr Menschen nicht mehr eine Immobilie leisten können. Dies könnte die Wohnungsnot verschärfen.
- Konjunkturrückgang: Ein starker Preisverfall könnte die Konjunktur in Deutschland und Österreich belasten. Dies könnte zu einem Verlust von Arbeitsplätzen und einem Rückgang des Wirtschaftswachstums führen.
Nutzen des Preisverfalls
Ein moderater Preisverfall auf dem Immobilienmarkt könnte auch folgende Vorteile haben:
- Erhöhte Wohnraum-Leistbarkeit: Wenn die Preise für Immobilien sinken, wird Wohnraum für mehr Menschen leistbar.
- Bessere Chancen für Käufer: Wenn die Preise sinken, haben Käufer bessere Chancen, eine Immobilie zu finden, die ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht.
- Stärkung der Wirtschaft: Ein moderater Preisverfall könnte die Wirtschaft in Deutschland und Österreich stärken. Dies könnte zu einem Anstieg der Investitionen und des Wirtschaftswachstums führen.
Prognose
Die meisten Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Deutschland und Österreich in den nächsten Jahren weiter sinken werden. Allerdings wird erwartet, dass der Preisverfall moderat bleiben wird.