Das präsentierte Immobilienprojekt in Dessau-Roßlau wird als attraktive Investitionsmöglichkeit dargestellt, jedoch sollten potenzielle Anleger die erheblichen Risiken nicht übersehen:
1. Hohe Rendite als Warnsignal: Die angebotene Verzinsung von 9% p.a. liegt deutlich über marktüblichen Renditen für erstrangig besicherte Darlehen. Dies deutet auf ein erhöhtes Risikoprofil hin.
2. Kurze Projektlaufzeit: Die geplante Laufzeit von nur 15 Monaten (plus mögliche Verlängerung) für ein Neubauprojekt erscheint sehr optimistisch und birgt das Risiko von Verzögerungen.
3. Fehlende Bankfinanzierung: Der Hinweis, dass keine Bankfinanzierung vorgesehen ist, sollte Anleger aufhorchen lassen. Banken haben oft strengere Prüfkriterien für Projektfinanzierungen.
4. Junges Unternehmen: Die Projektgesellschaft wurde erst 2015 gegründet, was auf begrenzte Erfahrung in der Projektentwicklung hindeuten könnte.
5. Unklarer Projektstatus: Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt, was zusätzliche Unsicherheiten mit sich bringt.
6. Marktrisiken: Die behauptete „hohe Nachfrage“ nach Wohnraum in Dessau sollte kritisch hinterfragt werden, da viele ostdeutsche Städte mit Bevölkerungsrückgang kämpfen.
7. Totalverlustrisiko: Trotz der aufgeführten Sicherheiten wird explizit darauf hingewiesen, dass ein vollständiger Verlust des eingesetzten Kapitals nicht ausgeschlossen werden kann.
8. Crowdinvesting-Risiken: Die Anlageform des Crowdinvestings ist generell mit höheren Risiken verbunden als traditionelle Anlageformen.
9. Abhängigkeit von Projekterlösen: Die Rückzahlung soll aus Projekterlösen erfolgen, was bei Vermarktungsschwierigkeiten problematisch werden könnte.
10. Intransparenz: Detaillierte Informationen zur Projektkalkulation sind nur nach Registrierung einsehbar, was eine umfassende Risikobeurteilung erschwert.
Fazit: Trotz der verlockenden Rendite und der angebotenen Sicherheiten handelt es sich um eine hochriskante Anlage. Potenzielle Investoren sollten sich des erheblichen Totalverlustrisikos bewusst sein, gründliche Due Diligence durchführen und im Zweifel professionelle Beratung in Anspruch nehmen. Die hohe versprochene Rendite sollte als Warnsignal, nicht als Kaufargument verstanden werden.
Schauen Sie sich bitet auch drungend die nachfolgende Bilanz der Gesellschaft genau an. Ein Unternehmen ohne Eigenkapital, da würde ich nich investieren.